本文系真实案件改写，所用人名皆为化名，本文所用素材源于互联网，部分图片非案件真实画像，仅用于叙事呈现，请知悉。

  在南京这座充满历史韵味与现代活力的城市里，鼓楼区的大街小巷总是车水马龙、热闹非凡。

  这里高楼大厦林立，街边店铺琳琅满目，人群熙熙攘攘，承载着无数人的梦想与生活。

  王强，一位在一家颇具规模的广告公司担任创意策划的上班族，因公司业务拓展，办公地点迁移至鼓楼区核心地段。

  为了节省通勤时间，能将更多精力投入到工作中，他开始在公司附近寻觅合适的住所。

  就在他有些气馁的时候，终于在一个绿树成荫、环境宜人的小区里，发现了李梅张贴的房屋出租信息。

  李梅，一位和蔼可亲的退休教师，虽已告别讲台，但多年的教育生涯让她身上始终散发着一种知性的气质。

  两人初次见面，王强就被李梅的热情和真诚所打动，而李梅也对眼前这个彬彬有礼、谈吐得体的年轻人印象颇好。

  2022 年 5 月的一个阳光明媚的日子里，双方坐在客厅的沙发上，仔细商讨并签订了一份为期一年的房屋租赁合同。

  合同里明确规定，每月租金为 3000 元，每季度支付一次，同时对房屋的日常使用规范、设施维护责任等事项都做了详细的规定。

  签订合同后，王强满心欢喜地按照约定支付了第一季度的租金，随后便带着自己的行李，正式入住了这个温馨的小家。

  王强每天早早出门上班，晚上带着一身的疲惫回到家中，虽然忙碌，但也觉得生活安稳而惬意。

  而李梅也会定期打来电话，询问房屋的居住情况，关心王强是否住得习惯，有没什么需要帮忙的地方。

  在王强入住后的第三个月，一个平常的夜晚，他像往常一样回到家中，准备洗漱休息。

  他顺着声音的方向看去，只见天花板上正不断有水滴落下，地面已经积起了一小滩水。

  他赶紧检查了自家的水管等设施，发现并没问题，这才确定是房屋本身出现了状况。

  王强深知这样的一个问题的严重性，不仅会影响自己的正常生活，还可能给楼下邻居带来麻烦。

  电话那头，李梅的声音听起来很温和，她表明了自己会尽快联系修东西的人，让王强不要着急。

  王强每天都在盼望着能有人来修理，可卫生间的漏水问题却越来越严重，不仅地面总是湿漉漉的，连墙壁都慢慢的出现了水渍。

  “李阿姨，都过去一周了，怎么还没人来修啊？这漏水越来越厉害了，我现在连正常洗漱都成问题，楼下邻居也来找过我了，说他们家天花板都被泡坏了。”

  “小王啊，实在不好意思，我最近身体不太舒服，去医院检查了几次，一直没顾得上联系维修师傅。你再等等，我这两天就安排。”

  王强虽然心里有些不满，但想着李梅身体不好，也不好再说什么，只能无奈地继续等待。

  王强实在忍无可忍，他觉得不能再这样等下去了，自己的生活已经受到了极大的影响。

  维修人员经过仔细检查后，告诉王强，是楼上卫生间的防水层出现了严重破损，有必要进行全面维修，费用大概需要 2000 元。

  维修完成后，王强拿着修东西的人开具的收据，找到李梅，希望她能承担这笔维修费用。

  他诚恳地说：“李阿姨，这房子漏水是属于房屋本身的问题，按照常理，应该由您来承担维修费用。您看，这是维修的收据。”

  她皱着眉头说：“小王啊，这房子我租给你之前都是好好的，怎么你住进去没多久就漏水了呢？我怀疑是你在使用的过程中没注意，才导致防水层损坏的。这费用，我觉得不应该由我来出。”

  王强一听，顿时觉得委屈极了，他连忙解释：“李阿姨，我一直都是正常使用卫生间的，没有做过任何破坏房屋的事情。这防水层老化损坏是正常现象，和我没关系啊。”

  王强感觉自己垫付了维修费用，这部分钱应该从租金中扣除，所以他只支付了 1000 元。

  王强再次向她说明了情况，可李梅坚决不同意扣除维修费用，她认为王强没有按照合同约定支付租金，已经构成违约。

  两人在电话里又发生了激烈的争吵，李梅甚至威胁说，如果王强不尽快补齐租金，就要把他告上法庭。

  2022 年 9 月，她一纸诉状将王强告上了鼓楼区人民法院，要求王强支付拖欠的租金 5000 元，并按照合同约定承担违约责任。